Die Idee

Mit einer Beteiligung am sechsten Dubai-Fonds der Alternative Capital Invest investieren Anleger über Genussrechte an der ACI Investment in Projects LLC u.a.in die Niki-Lauda Twin Towers und weitere Immobilienprojekte - und partizipieren damit indirekt am boomenden Immobilienmarkt von Dubai.

Dabei erzielen die Anleger konzeptionsgemäß steuerfreie Gewinne.

Der Markt

Dubais Wirtschaft wächst rasant. In den letzten zehn Jahren um durchschnittlich mehr als 13% - 2006 sogar um 16%! Insbesondere der Bau- und Immobiliensektor boomt seit 2001 mit einem Wachstum von durchschnittlich ca. 33% pro Jahr.

Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 310 Milliarden US-Dollar in den kommenden 10 Jahren, ist der Bau- und Immobiliensektor auch in Zukunft der Motor der Wirtschaft Dubais.

Dubai ist ein Magnet für Investitionen aus dem Ausland und zieht derzeit täglich 800 neue Einwohner an. Und das nicht zuletzt auch wegen der zahlreichen Attraktionen, wie die für Dubai charakteristischen Bauvorhaben „Downtown Dubai“, „Business Bay“ und die drei „Palm Islands“.

Das erste Investitionsobjekt - JVS Gardens

Das erste Investitionsobjekt der VI. Dubai Fonds KG ist eine fünfstöckige Wohnimmobilie mit 40 Apartments in Jumeirah Village South - einem ca. 815 Hektar großen Wohngebiet, ca. fünf Kilometer landeinwärts auf der Höhe der Palm Jumeirah.

Geplant von dem renommierten halbstaatlichen Projektentwickler Nakheel, wird Jumeirah Village South als gehobener Wohnbezirk nach europäischem Vorbild konzipiert - mit luxuriösen Eigenheimen, Schulen, Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen.

Die Vermarktung der JVS Gardens

Die ACI Real Estate, Dubai, hat innerhalb kürzester Zeit das gesamte Objekt verkauft und für die VI. Dubai Fonds KG - über eine Gewinn- Partizipationsregelung - einen Gewinn in Höhe von 2.000.000,- AED erzielt.

Das zweite Investitionsobjekt – Die Niki-Lauda Twin Towers

Die Alternative Capital Invest Real Estate, Dubai hat in den vergangenen Wochen ein revolutionäres Vermarktungskonzept für Immobilienprojekte in Dubai entwickelt – das so genannte „Tower-Branding“.

Für das innovative Vermarktungskonzept der ersten Investitionsobjekte, zwei 26- und 29-Stockwerke Tower in der Business Bay, konnte die Alternative Capital Invest Herrn Niki Lauda gewinnen.

Der österreichische Rennfahrer zählt zu den erfolgreichsten Piloten des Motorsports. Der legendäre Ferrari-Pilot und dreimalige Weltmeister verunglückte 1976 beim „Großen Preis von Deutschland“ auf dem Nürburgring dramatisch - und wurde im darauf folgenden Jahr wieder Weltmeister!

Die Vermarktung der Niki Lauda Tower

Durch die fortgeschrittene Projektplanung konnte mit dem Verkauf der Niki-Lauda Twin Towers in der Dubai Business Bay bereits begonnen werden.

Die Partner

Bei den letzten Fonds der Alternative Capital Invest Unternehmensgruppe, war die Alternative Capital Invest Real Estate, Dubai, im Rahmen der Auswahl und beim An- und Verkauf der Investitionsobjekte, überaus erfolgreich tätig.

So hat die Alternative Capital Invest Real Estate die Investitionsobjekte der IV. und V. Dubai Tower KG kurzfristig, noch vor Fondsschließung, vollständig weiterverkaufen können.

Die Alternative Capital Invest Real Estate hat allein in 2007 bislang mehr als 2 Milliarden Dirham an Immobilienprojekten umgesetzt und verfügt über beste Kontakte und ein hervorragendes Netzwerk in den Vereinigten Arabischen Emiraten.

Die Beteiligung an der Fondsgesellschaft

Das Gesamtinvestitionsvolumen der Fondsgesellschaft von ca.25.945.000 EUR wird über einzuwerbendes Eigenkapital in Form von Kommanditbeteiligungen in Höhe von 25.000.000 EUR (Zieleinlage, höchstens aber 40.000.000 EUR) sowie durch Verkaufserlöse finanziert.

Anleger können sich ab einem Betrag von 10.000 EUR (zzgl.5 Prozent Agio) an der VI. Dubai Fonds KG beteiligen, wobei höhere Beträge durch 2.500 EUR teilbar sein müssen. Die Einlage kann auch in US-Dollar gezahlt werden.

Der Anleger beteiligt sich mittelbar an den Gewinnen aus dem Erwerb und dem Verkauf von Immobilienprojekten in unterschiedlichen Stadien in Dubai.

Der Fonds soll planmäßig zum 31.12.2011 aufgelöst werden.

Der Gewinnanteil- PROGNOSE
Bei Eintritt der nachfolgend prognostizierten Ertragssituation der Fondsgesellschaft können die Anleger bei der Ergebnisverteilung auf die gesamte Laufzeit einen Gewinnanteil von maximal 51 Prozent (nominal) auf ihren tatsächlich geleisteten Beteiligungsbetrag erzielen.

Eine erste Vorabausschüttung ist für Mitte 2009 vorgesehen.

Die steuerliche Behandlung

Die Beteiligung an der Fondsgesellschaft ist für den Anleger mit erheblichen steuerlichen Vorteilen verbunden, denn wenn er die Beteiligung im Privatvermögen hält, erzielt er entsprechend der Konzeption des Fonds steuerfreie Erträge.

Der Anleger investiert in eine vermögensverwaltende Fondsgesellschaft, die Genussrechte an einer Kapitalgesellschaft in Dubai erwirbt. Durch Veräußerung von Genussrechten nach Ablauf der einjährigen Spekulationsfrist werden auf Ebene des Fonds steuerfreie Veräußerungsgewinne erzielt.

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