Mit der VII. Dubai Fonds KG setzt die Alternative Capital Invest den Erfolgskurs und das Konzept der Vorgängerfonds konsequent weiter fort – und das mit Immobilien-Projekten, die selbst in Dubai sowie auf der gesamten Arabischen Halbinsel Ihresgleichen suchen.

Rundschreiben an die Gesellschafter des VII. Fonds: 
Keine Preissteigerung in Sicht

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Michael Schumacher Business Avenue -

Bis zum heutigen Tag wurden mehr als 17.000 Manntage an dem Projekt gearbeitet.

 

 

VII. Dubai Fonds KG erfolgreich platziert – bereits kalkulatorische Gewinne von mehr als 23 Mio. Euro realisiert

Nach nur rund vier Monaten wurde die VII. Dubai Fonds KG mit einem Eigenkapitalvolumen von rund 60 Mio. Euro prospektgemäß zum 01. Dezember 2008 erfolgreich platziert.

Die VII. Dubai Fonds KG, bei der es sich um einen reinen Eigenkapitalfonds handelt, und dessen Platzierung auch in Österreich sehr erfolgreich verlief, konnte nach Fondsschließung bereits die ersten beiden Vorabausschüttungen in 2010 und 2011 von rechnerisch jeweils kalkulatorisch 12 Prozent pro Jahr sicherstellen. Möglich wurde dies durch den schnellen Abverkauf zweier Handelsobjekte, dem Escan Tower auf der Sheikh Zayed Road, sowie den Ferretti Luxury Beach Residences. Insgesamt konnten bei der VII. Dubai Fonds KG mittelbar bereits insgesamt 110 Mio. AED (aktuell rund 23 Millionen Euro) an kalkulatorischen Gewinnen realisiert werden.

Die VII. Dubai Fonds KG ist auch in Teilen an den Premium-Flächen in dem mehrfach ausgezeichneten Michael Schumacher Business Avenue – dem Michael Schumacher Business Center – investiert.

Konzeptionsgemäß wird die Alternative Capital Invest bei dem Michael Schumacher Business Center die Wertentwicklung der äußerst attraktiven Büroflächen abwarten, um sodann aus dem Weiterverkauf weitere Gewinne zu erzielen.

Im ersten Quartal 2009 wird sich die Alternative Capital Invest vorrangig der Auflösung der Fonds II. bis V., die in Immobilenprojekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 300 Mio. Euro investiert sind, widmen.

Ferretti Luxury Beach Residences verkauft - VII. Dubai Fonds KG realisiert rund 22 Millionen Euro in kürzester Zeit – Sicherheit groß geschrieben

Auch der Finanzmarkt in Dubai kann sich derzeit nicht ganz frei vom schwierigen weltwirtschaftlichen Umfeld machen. Umso erfreulicher ist es, wenn die Nachfrage nach Premium-Immobilien weiterhin ungebrochen ist.

Durch den wiederholt sehr schnellen Abverkauf der „Ferretti Luxury Beach Residences“ in Dubai konnte, für die VII. Dubai Fonds KG ein weiterer Gewinn in Höhe von 70 Millionen AED realisiert werden. Die für den Immobilienerwerb in Dubai typischen Anzahlungen wurden dabei bereits geleistet.

Wie bekannt, war zuvor das erste Trading-Objekt, der Escan Towers auf der Sheikh Zayed Road, ebenfalls innerhalb kürzester Zeit verkauft worden. Insgesamt wurden damit bei der VII. Dubai Fonds KG bereits jetzt – und das noch vor Fondsschließung – mittelbar insgesamt 110 Mio. AED (rund 22 Millionen Euro) an Gewinnen realisiert.

Die Anleger der VII. Dubai Fonds KG können damit von einer äußerst erfolgreich verlaufenden Beteiligung mit großem Sicherheitspotential profitieren, bei der die im Prospekt prognostizierten Vorabausschüttungen von rechnerisch jeweils jährlich 12 Prozent nominal wie schon bei allen Vorgängerfonds auch wirklich erzielt werden können. Die schnelle Umschlagsgeschwindigkeit zeigt, dass mit Premium-Immobilien, wie sie die ACI in Dubai anbietet auch in einem angespannten weltwirtschaftlichen Umfeld weiterhin hohe Gewinne zu erzielen sind. Dieser wiederholt ungewöhnlich schnelle Abverkauf, bestätigt dabei einmal mehr das ausgezeichnete Netzwerk der ACI Real Estate auf der Arabischen Halbinsel.

Dabei sind es vor allem Premium-Immobilien, die die Nachfrage bei Investoren wecken. Und hier lassen die „Ferretti Luxury Beach Residences“ kaum einen Wunsch offen: Pools, Fitness Center, Gastronomie auf höchstem Niveau und einem eigenen Yachthafen - nur um Einiges zu nennen.

Es bestätigt sich einmal mehr, dass das von ACI Real Estate ins Leben gerufene und mehrfach ausgezeichnete Tower-Branding-Konzept die erfolgreiche Vermarktung von Immobilienprojekten beflügelt. Darüber hinaus zeigt die schnelle Umschlagsgeschwindigkeit, dass mit Premium-Immobilien, wie die Alternative Capital Invest sie in Dubai anbietet, auch in einem angespannten weltwirtschaftlichen Umfeld weiterhin hohe Gewinne zu erzielen sind.

Alle Fonds der Alternative Capital Invest sind rein eigenkapitalfinanziert und insofern bankenunabhängig.

Aktuelles BFH-Urteil - der Bundesfinanzhof bringt Rechtssicherheit zur steuerlichen Konzeption der VI. und VII. Dubai Fonds KG

Ein aktuelles Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) bringt Rechtssicherheit zur steuerlichen Konzeption der VI. und VII. Dubai Fonds KG. Der BFH entschied, dass Anleger, die vor Einführung der Abgeltungsteuer zum 1.1.2009 Genussrechtskapital erwerben und es erst nach Ablauf der einjährigen Spekulationsfrist veräußern, den bei der Veräußerung erzielten Gewinn nicht versteuern müssen.

Laut dem BFH-Urteil ist ein derartiger Gewinn der nicht steuerbaren Vermögensebene zuzuordnen. Das Genussrechtsverhältnis darf von der Finanzverwaltung auch nicht in eine stille Gesellschaft umgedeutet werden. Der BFH würdigte die Vertragsbedingungen im Urteilsfall dahingehend, dass der Anleger und der Empfänger des Kapitals mit der Kapitalüberlassung keinen gemeinsamen Zweck verfolgten, sondern jeweils nur ihre eigenen Interessen. Die Einkünfte des Anlegers konnten daher nicht in steuerpflichtige Einnahmen aus einer stillen Gesellschaft umqualifiziert werden.

Michael Schumacher Business Avenue im Plan

Fertigstellung voraussichtlich Ende 2009

Der Fertigstellungsgrad der Michael Schumacher Business Avenue liegt bei mehr als 8%. Bis zum heutigen Tag wurden rund 9.000 Manntage an dem Projekt gearbeitet.

ESCAN TOWER – GEWINN VON 40.000.000,- AED REALISIERT

Trotz der ansonsten so ruhigen Sommermonate konnte die ACI Real Estate, Dubai, alle gesicherten Büro- und Apartmentflächen vollständig verkaufen.

So konnten nach nur rund sechs Wochen nach erfolgtem Fondsstart insgesamt 10 gesicherten Stockwerke in dem ESCAN Tower vollständig verkauft werden, und über die getroffene Gewinn-Partizipationsregelung ein Gewinn in Höhe von insgesamt 40.000.000,- AED realisiert werden.

ZWEITE KALKULATORISCHE VORABAUSSCHÜTTUNG SICHERGESTELLT
Über die Gewinn-Partizipationsregelung konnte mit dem vollständigen Verkauf aller gesicherten Stockwerke im ESCAN Tower auch die zweite kalkulatorische Vorabausschüttung in 2011, bezogen auf ein Eigenkapital von 25 Millionen Euro sicherstellt werden.

ESCAN TOWER: 50% DER GESICHERTEN APARTMENTETAGEN VERKAUFT 

Die Abverkaufsgeschwindigkeit im ESCAN Tower bleibt weiterhin ungebrochen hoch. In der vergangenen Woche konnte die ACI Real Estate, Dubai, auch mehr als 50% der gesicherten Apartmentetagen in den Stockwerken 36 bis 40 verkaufen – und das trotz der normalerweise ruhiger verlaufenden Sommermonate in Dubai.

Mit dem vollständigen Abverkauf dieser Teilflächen würde ein zusätzlicher Gewinn in Höhe von 20 Mio. AED realisiert, und so die bereits zweite kalkulatorische Vorabausschüttung in 2011, ebenfalls bezogen auf ein einzuwerbendes Eigenkapital von 25 Millionen Euro – sichergestellt werden.

ESCAN Tower - 100 % der gesichterten Büroetagen verkauft - Gewinn in Höhe von 20.000.000,- AED realisiert

Wie schon bei den Vorgänger-Projekten, den Niki Lauda Twin Towers, dem Boris Becker Business Tower und der Michael Schumacher Business Avenue, konnten auch die gesicherten Büroetagen im ESCAN Tower wieder in Rekordzeit verkauft und so ein Gewinn in Höhe von 20 Mio. Dirham (AED) realisiert werden. Etwas mehr als zwei Wochen benötigte die ACI Real Estate, Dubai, für den Verkauf der fünf gesicherten Büroetagen.

Erste kalkulatorische Vorabausschüttung in 2010 sichergestellt
Über eine Gewinn-Partizipationsregelung konnte mit dem Verkauf der Büroetagen – und das nur rund zwei Wochen nach erfolgten Fondsstart –die erste kalkulatorische Vorabausschüttung in 2010, bezogen auf ein Eigenkapital von 25 Millionen Euro sicherstellt werden.

IDW ES 4 N.F. – Das Gutachten nach dem neusten Standard liegt vor

Ein beanstandungsfreies Prospektgutachten nach neustem IDW-Standard ist für die Alternative Capital Invest eine selbstverständliche Leistung und notwendige Bedingung für den Vertrieb Ihrer Fonds, denn es schafft die gewünschte Transparenz für die Anleger.

Das IDW-Gutachten für den Verkaufsprospekt der "VII. Dubai Fonds KG" wurde durch eine renommierte Wirtschaftsprüfungsgesellschaft erstellt und liegt der Alternative Capital Invest vor.

Alternative Capital Invest startet weiteren Dubai-Fonds in Österreich

Nach dem erfolgreichen Vorgängerfonds ist heute der Vertriebsstart der „VII. Dubai Fonds KG“ der Alternative Capital Invest in Österreich erfolgt. Für das Fondsgeschäft wurde wieder ein Prospekt nach österreichischem Recht umgesetzt und bei der Kontrollbank hinterlegt - eine entsprechende Zulassung nach dem österreichischen Kapitalmarktrecht liegt vor. Somit können Finanzdienstleister künftig auch Investoren in der Alpenrepublik den Erwerb von Fondsanteilen der Alternative Capital Invest ermöglichen.

Verbunden mit der Zulassung in Österreich, geht auch eine hohe Haftungsabsicherung für Finanzdienstleister, die mit der Alternative Capital Invest zusammenarbeiten, einher. Denn die österreichische Genehmigungsbehörde setzt höhere Anforderungen an die Prospektierung als in Deutschland und die beteiligten Wirtschaftsprüfer übernehmen eine weitestgehende Haftungsabsicherung für von ihnen begleitete Fonds.

Pressemitteilung

Beteiligungsunterlagen Österreich

Gesicherte Büroetagen im ESCAN Tower  – bereits mehr als 50% verkauft

Am 21. Juni 2008 erfolgte der offizielle Verkaufsstart des ESCAN Tower und die anschließende Launchparty mit rund 800 Gästen im Jumeirah Beach Hotel – direkt gegenüber vom berühmten Burj Al Arab.

Aufgrund der außerordentlichen Projekt-Daten, wie der Premium-Lage und dem Alleinstellungsmerkmal durch den Freehold-Status an der Sheikh Zayed Road, konnte nach nur wenigen Tagen ein außergewöhnlicher Verkaufserfolg verzeichnet werden - der Verkauf von mehr als 50% der, von den im ESCAN Tower für die VII. Dubai Fonds KG gesicherten Büroflächen.

Um sich einen vollständigen Eindruck über dieses außergewöhnliche Trading-Objekt zu verschaffen, haben wir Ihnen einen kurzen Film über den „ESCAN Tower“ zusammengestellt.

>ZUM FILM

Gewinn-Partizipationsregelung über insgesamt 40.000.000,- AED für das erste Trading-Objekt, dem ESCAN Tower, unterzeichnet

Die ACI Investment in Projects LLC investiert bei dem ersten Trading-Objekt der VII. Dubai Fonds KG, dem „ESCAN Tower“, in fünf Büroetagen (Stockwerke 6 bis 10) mit einer Gesamtfläche von ca. 4.400 Quadratmetern sowie in ca. 4.475 Quadratmeter Apartmentflächen in den Stockwerken 36 bis 40.

Mit Weiterverkauf der oben genannten fünf Büroetagen wird die ACI Investment in Projects LLC für die VII. Dubai Fonds KG einen Gewinn in Höhe von 20.000.000 AED realisieren - und würde damit bei einem Fondsvolumen von 25 Mio. EUR bereits die erste kalkulatorische Vorabausschüttung in 2010 sicherstellen.

Gleiches gilt auch für den Fall, dass die ACI Real Estate die Apartmentflächen in den Stockwerken 36 bis 40 vollständig verkauft. Der dadurch realisierte Gewinn würde dann schon die zweite kalkulatorische Vorabausschüttung in 2011 sicherstellen.

Diese Gewinnbeteiligungs-Regelung wurde Ende Juni in Dubai unterzeichnet.