Die Idee

Die Anleger investieren in die Kommanditbeteiligung der VII. Dubai Fonds KG, die wiederum in von der ACI Investment in Projects LLC begebene Genussrechte investiert. Genussrechte sind darlehensähnliche Finanzierungsinstrumente mit Gewinnbeteiligungsrecht. Für die Überlassung des Genussrechtskapitals erhält der siebte Dubai-Fonds keine Zinsen, sondern Gewinnbeteiligungsrechte. Damit partizipieren die Anleger wirtschaftlich betrachtet mittelbar an den Teilflächen des „ESCAN Tower“ sowie des „Michael Schuhmacher Business Center“ und an weiteren Immobilienprojekten, für deren Erwerb das Genussrechtskapital verwendet wird. Im wirtschaftlichen Ergebnis nehmen die Anleger also indirekt am boomenden Immobilienmarkt der VAE teil. Dabei erzielen die Anleger steuerfreie Gewinne.

Der Markt

Dubais Wirtschaft wächst rasant. In den letzten zehn Jahren um durchschnittlich mehr als 13% - 2007 sogar um 16,5%!

Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 230 Milliarden US-Dollar in den kommenden 10 Jahren, ist der Bau- und Immobiliensektor auch in Zukunft der Motor der Wirtschaft Dubais. Dieses eindrucksvolle Investitionsvolumen beruht auch auf dem steten Zuzug von Ausländern nach Dubai - bis 2010 rechnet man mit über 1 Million zusätzlichen Einwanderern. Allein dieser Bevölkerungszuwachs erfordert bis dahin den Bau von mehr als 200.000 neuen Wohneinheiten.

Seit Jahren steigen auf Grund der großen Nachfrage und des begrenzten Angebotes die Preise für Immobilien und Mieten – und das teilweise um mehr als 30% p.a..

Das erste Trading-Objekt - ESCAN Tower

bei dem bereits gesicherten Trading-Objekt handelt es sich um jeweils fünf Stockwerke mit Büro- und Apartmentflächen im ersten „Freehold-Tower“ seiner Art, dem „ESCAN Tower“ mit seinen 62 Stockwerken, an der Sheikh Zayed Road – der größten und bekanntesten Straße Dubais

Das zweite Trading-Objekt – Ferretti Luxury Beach Residences

Bei dem zweiten Trading-Objekt handelt es sich um die „Ferretti Luxury Beach Residences“, zwei 44-Stockwerke-Tower in Premium-Lage der Dubai Waterfront.

Die hochwertigen Wohntower sind die nächsten einer Serie von Immobilienprojekten, die die ACI Real Estate, Dubai, nach dem von ihr entwickelten und mehrfach ausgezeichnetem „Tower Branding Konzept“ realisiert.

Zu diesem außergewöhnlichen Projekt gehört auch eine eigene Marina, die bereits zum Ende dieses Jahres in Betrieb genommen wird.

Vor dem berühmten Burj Al Arab erlebten am Ende August 2008 rund achthundert geladene Gäste und Journalisten aus aller Welt die Vorstellung der „Ferretti Luxury Beach Residences – mit dabei der gesamte Vorstand der Ferretti Group, einem der weltweit größten Hersteller von Luxusyachten.

Die mediale Resonanz war, wie schon bei den „Drei Legenden“ (Niki Lauda, Boris Becker und Michael Schumacher), überwältigend. Alle namhaften Publikationen auf der Arabischen Halbinsel berichteten über den Launch des „Marine Legends“-Projekts.

Ein mögliches weiteres Trading-Objekt - Leopold Island North / Seaview Apartments

Bei einem möglichen weiteren Trading-Objekt handelt es sich um zwei attraktive Apartmenthäuser mit bis zu 10 Stock-werken auf der Insel „Leopold Island North“ (A5). Diese liegen in dem „Oqyana World First“-Projekt, das zu dem Großprojekt „The World“ gehört und mit mehr als 20 Inseln Australien und Neuseeland nachbildet.

Das erste Investitionsobjekt - Michael Schumacher Business Center

Bei einem weiteren, bereits gesicherten Investitionsobjekt, handelt es sich um Teilflächen des im Bau befindlichen „Michael Schumacher Business Centers“ in den obersten fünf Stockwerken des „Michael Schumacher Business Avenue“ Tower - einem attraktiven Bürogebäude in postmoderner Architektur mit 29 Stockwerken in der Business Bay.

Schon für die VI. Dubai Fonds KG wurde bereits mittelbar in andere Teilflächen des „Michael Schumacher Business Centers“ investiert – und das aus gutem Grund:

Die Attraktivität der Immobilie erwies sich bereits bei dem überaus erfolgreichen Weiterverkauf der übrigen 24 Stockwerke, die Anfang des Jahres 2008 in weniger als zwei Wochen verkauft werden konnten und deren Verkaufspreise gegenüber dem Verkaufsstart bereits um mehr als 10% gestiegen sind.

Die Partner

Die Auswahl der Investitionsobjekte sowie den An- und Verkauf wird die ACI Real Estate LLC, Dubai vornehmen.

Bei den letzten Fonds der Alternative Capital Invest Unternehmensgruppe, war die ACI Real Estate LLC, Dubai, schon für die Fondsgesellschaften überaus erfolgreich tätig.

Bei der VI. Dubai Fonds KG konnten drei außergewöhnliche Tower mit ihren insgesamt rund 100 Stockwerken (exklusive des „Michael Schumacher Business Centers“) noch vor Fondsplatzierung von der ACI Real Estate, Dubai, vollständig verkauft und dadurch ein Gewinn in Höhe von 30.000.000,- AED realisiert werden.

Die ACI Real Estate LLC hat allein im ersten Halbjahr 2008 bislang mehr als 25 Großprojekte vermarktet und verfügt über beste Kontakte und ein hervorragendes Netzwerk in den Vereinigten Arabischen Emiraten.

Die Beteiligung an der Fondsgesellschaft

Das Gesamtinvestitionsvolumen der Fondsgesellschaft von ca.26.125.000 EUR wird über einzuwerbendes Eigenkapital in Form von Kommanditbeteiligungen in Höhe von 25.000.000 EUR (Zieleinlage, höchstens aber 90.000.000 EUR) sowie durch Verkaufserlöse finanziert. Bei Zeichnung von Anteilen von jeweils 10.000 EUR (Mindestbeteiligungsbetrag) werden somit 2.500 Vermögensbeteiligungen angeboten. Das öffentliche Angebot beginnt einen Werktag nach der Veröffentlichung und endet spätestens am 01.Dezember 2008.Bei Erreichen des einzuwerbenden Eigenkapitals von 25.000.000 EUR vor Ablauf dieser Frist, besteht die Möglichkeit der vorzeitigen Schließung des Fonds. Gemäß § 9 Abs.1 Verkaufsprospektgesetz muss der Verkaufsprospekt mindestens einen Werktag vor dem öffentlichen Angebot veröffentlicht werden.

Anleger können sich ab einem Betrag von 10.000 EUR (zzgl.5 Prozent Agio) an der VII. Dubai Fonds KG beteiligen, wobei höhere Beträge durch 2.500 EUR teilbar sein müssen. Die Einlage kann auch in US-Dollar gezahlt werden.

Der Anleger beteiligt sich in der Regel als Treugeber über die Treuhandkommanditistin. Einzelheiten sind dem Gesellschaftsvertrag zu entnehmen.
Das vorliegende Beteiligungsangebot ist auf den Erwerb einer Kommanditbeteiligung an der vermögensverwaltend tätigen Alternative Capital Invest GmbH & Co. VII. Dubai Fonds KG ausgelegt.

Der Anleger beteiligt sich mittelbar an den Gewinnen aus dem Erwerb und dem Verkauf von Immobilienprojekten in unter-schiedlichen Stadien in Dubai.

Der Fonds soll planmäßig zum 31.12.2011 aufgelöst werden.

Die steuerliche Behandlung

Die Beteiligung an der Fondsgesellschaft ist für den Anleger mit erheblichen steuerlichen Vorteilen verbunden, denn wenn er die Beteiligung im Privatvermögen hält, erzielt er entsprechend der Konzeption des Fonds steuerfreie Erträge. Der Anleger investiert in eine vermögensverwaltende Fondsgesellschaft, die Genussrechte an einer Kapitalgesellschaft in Dubai erwirbt. Durch Veräußerung von Genussrechten nach Ablauf der ein-jährigen Spekulationsfrist werden auf Ebene des Fonds steuerfreie Veräußerungsgewinne erzielt.

• Beteiligungsunterlagen